Nos exigences en tant que professionnels de l’immobilier sont d’apporter à notre clientèle les conseils les plus pertinents, une connaissance parfaite de la valeur de leur bien, et de l’état du marché immobilier les concernant.

Qu’est-ce qu’un avis de valeur immobiliER ? :

Il reprend la description de votre bien immobilier avec sa valeur vénale. L’avis de valeur se doit d’être succinct et précis à la différence de l’expertise immobilière.

L’avis de valeur répond à une demande d’estimation d’un bien immobilier de manière simple. Cette valeur détermine une valeur locative moyenne, ainsi qu’un prix de cession qu’un propriétaire pourrait obtenir dans le cadre d’une transaction intervenant dans des conditions normales et compte tenu du contexte à une période donnée.

Pourquoi évaluer son bien ?

Tout propriétaire d’un bien immobilier professionnel, peut avoir besoin d'un avis de valeur : demande de cabinet comptable et établissement bancaire, cession de l'immobilier dans les actifs de l'entreprises, évaluation patrimoniale ...

C’est pourquoi nous lui proposons de s’entourer de notre équipe de professionnel de l’immobilier afin d’obtenir des conseils avisés.

Un avis de valeur permet d’aborder la valeur du bien de façon rationnelle et objective, en effet chaque patrimoine immobilier professionnel est unique lié à l'activité de l'entreprise. Et un avis de valeur CBEO intègre les paramètres incontournables du marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, transaction réalisée dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien, etc…).

Quelles sont nos méthodes d’évaluation ?

Une estimation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Notre agence établira la valeur locative ainsi que la valeur de cession de votre bien, et pour ce faire nous nous appuyons sur 3 méthodes d’analyse de la valeur d’un bien :

• Une approche par la valeur de construction à neuf déduction faite de la vétusté 
• Une approche par comparaison : l’analyse se fonde sur un panel de références où le bien étudié est  confronté à d’autres produits similaires qui sont à vendre ou vendu.
• Approche par le taux de capitalisation : la valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés ou potentiels de sa location.
  Nous observerons aussi les produits actuellement en vente sur le même secteur tant en nombre qu’en niveau de prix de mise en commercialisation.